Promocion de viviendas en Sta. Cruz de Retamar - Toledo

2. MEMORIA CONSTRUCTIVA



Movimiento de tierras.



El vaciado de la parcela para la ejecución del semisótano ya esta hecho hace años resultando suficiente la diferencia de cotas de rasante de la calle principal con la de el terreno natural de la parcela. Se limpiará y nivelara para facilitar las obras.

Se toma una resistencia mínima del terreno de 2 Kg/cm2, según nos indica el estudio geotécnico la profundidad de zanjas se prevee entre ?0,80 m y -1,40 m para la cual se ha calculado la cimentación; Se alcanzara la cota donde obtenemos esa resistencia según el estudio geotécnico realizado para la realización de las zapatas de cimentación.

A continuación, se realizará el vaciado de zanjas y pozos para albergar la red horizontal de saneamiento.





Saneamiento.



Se ejecutará la red de saneamiento horizontal con tubería de P.V.C. de los diámetros que se indican en los planos, colocándolos sobre una capa de mortero pobre de 5 cm y con uniones soldadas en frío con material adecuado para asegurar su estanqueidad. Las arquetas serán de fábrica de ladrillo macizo de ½ pie sentado con mortero de cemento 1: 3, sobre solera de 10 ó 15 cm de espesor según sean de 63x63 cm ó de 75x75 cm respectivamente, de hormigón H-175, enfoscadas y bruñidas en su interior y tapa de hormigón armado H-175.



Estructura.



Será una estructura de hormigón armado HA-25 a base de losas y pilares, armado con acero AEH-500-s según planos de estructura.



Los dinteles de los huecos re realizarán son perfiles metálicos en ?L?



En las zonas de voladizo y apoyo de forjados se dispondrán armaduras de refuerzo de negativos. Los forjados se apuntalarán convenientemente al menos 24 días.



Se realizan probetas del hormigón en todos lo forjados.



El constructor proporcionará a la Dirección Facultativa los planos de forjados de la casa especializada que lo suministre a no ser que utilice el especificado en el cálculo.





Albañilería.



Las fachadas estarán formadas por ½ visto de 5 cm con aparejo a soga y juntas de 2 cm de mortero de cemento y arena.



En el interior del muro de cerramiento, revoco interior de dos centímetros de mortero de cemento y arena de río 1:6; cámara compuesta por 3 cm de poliuretano proyectado "in situ" y tabique de ladrillo hueco doble recibido con mortero de cemento y guarnecido de yeso negro y enlucido de yeso blanco.



Las distribuciones interiores estarán formadas con rasillón de hueco doble de 50x20x7 cm de espesor recibida con mortero de cemento.













Cubierta.



Se realizará una cubierta inclinada a 3 aguas sobre tabiquillos palomeros, incluyendo el correspondiente aislante térmico e impermeabilizante.





Revestimientos y falsos techos.



En los interiores de las viviendas los paramentos verticales y horizontales se guarnecerán con yeso negro y se enlucirán con yeso blanco y se pintarán.

El interior de los garajes sera enfoscado y pintado



Solados y Alicatados.



Serán resistentes al desgaste y punzonamiento y estables al ataque de agentes químicos de uso doméstico en las viviendas



Los pavimentos de las viviendas serán de baldosa de gres de 40x40 cm en. Se colocara un rodapié de 7 cm en el encuentro con paramentos verticales. Los peldaños de las escaleras del interior de las viviendas serán de mármol crema alicante o similar.

Los patios de las viviendas estarán solados con baldosa antideslizante para exteriores.



El pavimento del garaje será una solera de hormigón pulido.



Las escaleras de los portales serán de peldaño de mármol crema alicante o similar, y siendo la huella de 30 cm y la altura de tabica de 17,5 cm como máximo y un anchura de 1 m las mesetas intermedias serán de una dimensión mínima de 1,20 m y del mismo material.



Los vierteaguas en ventanas serán de piedra artificial albardilla de 3 cm y estarán provistos de goterón.





Carpintería.



Las puertas de paso serán plafonadas y chapadas en madera hoja de pino melis de 35 mm espesor tendrán accionamiento por ambas caras con resbalon y condena en el interior de baños.



Las puertas de armario serán del mismo material y acabado que las puertas de paso.





Carpintería exterior, cerrajería y vidrio.



Las ventanas serán de aluminio lacado en color blanco. Esta asegurará un aislamiento acústico e hidrotérmico y permitira la evasión visual y la ventilación de acuerdo con las Normas Técnicas de diseño y las puertas exteriores del mismo material y abatibles hacia el exterior.

Tendrán una atenuación acustica superior a 10 dB, un coeficiente de transmisión térmica no superior a 5 kcal h/m2 ºC y una permeabilidad al paso del aire inferior a 50 m3 x hora/m2.

Serán estancas al agua de lluvia, colocándose un material elástico en la junta con la fábrica serán resistentes a la deformabilidad.

En todos los huecos con carpintería dispondrán de vidrio con cámara 4+6+4 mm de espesor quedando sellado con silicona. Tendrán la holgura suficiente para absorver dilataciones y no transmitir vibraciones. Se podrán reponer sin riesgos.



Las persianas serán de aluminio y enrollables con mecanismo tipo torno.

Las barandillas de escaleras serán de imitación forja pintadas y con pasamanos de madera de pino.



Fontanería.



Se realizará la red de distribución de agua fría y caliente con tubería de cobre protegida hasta los puntos reseñados en los planos de instalaciones. La velocidad del agua sera menor de 1,5 m/seg. La presión del agua estará comprendida entre 10 y 35 m.c.d.a en los puntos mas desfavorables, colocándose válvulas reductoras o grupos de presión.

Toda la instalación se realizará colagada abasteciendo siempre por encima de los puntos de consumo.

Se colocarán llaves de paso en cada local húmedo, sin que se impida es uso del consumo en otro.



La red de desagüe será en tubería de P.V.C., según los diámetros indicados en la memoria, instalando red de evacuación del aire y ventilación de bajante.



Los aparatos sanitarios serán de loza de color blanco, tipo Roca calidad media modelo Dama o similar, la grifería y válvula de corte y regulación tipo monomando Roca o similar del tipo M2



Calefacción.



Se proyecta la instalación de un sistema de calefacción totalmente eléctrico tarifa nocturna con acumuladores.



Electricidad.



La instalación eléctrica cumplirá el vigente Reglamento de Baja Tensión. La conducción y distribución serán empotradas con las cajas reguladoras necesarias. La tensión nominal será de

220 V. Como figura en proyecto de electricidad adjunto.





Telefonía y antenas



Se instalaran antenas para la recepción de la señal de TV



Pintura.



Se pintarán con pintura al gotelé con gota fina y plastificado los paramentos verticales.

Todos los techos se pintaran al temple liso.



La carpintería de madera se barnizará en su color.



Los paños enfoscados de garaje y vuelos se pintaran con pintura plástica para exteriores.Ciudad: Santa cruz de Retamar